【买房记】关于买房的这件小事 买二手房交易全过程亲身经历并总结通用 坑多且深 [复制链接]

初二
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发表于2016-12-7 11:25:57 查看: 60278 回复: 51
开篇点题,恩,关于郑州这两年的房价这件事已经无力吐槽了。
     自从某一天脑抽的决定留在郑州之后,就一直对买房这件事比较关注,奈何一直资金不够也只是始于脑袋,止于口头,并没有真正的去实施。但是以前的关注对最后买房的时候作用还是不容忽略的。

     也是因为想买房,关注了大豫网,加入了买房群,在买房群里知道了真二网,也是在大豫网知道了大豫驾考团。然后在14年10月份考了驾照,认识了现在的男票,中间一直没有联系,一年后机缘巧合又联系了,当时算是一拍即合,两个人就私定终身了,哇哈哈,从这就决定了以后的事情效率都是杠杠的。各种观念都比较符合,15年底在一起,16年年初决定买房,当时奈何我妈也是天下一样的岳母,没房不行。

男票家不是有家底的人,我就啥都不提,在我妈面前各种夸他,估计我前期铺垫的好,带回家看的时候,我妈还是挺满意的,最后协商,两家一起凑首付,买房。男票家拿大头,不够的我家出,然后关于买房这件事就这么愉快的决定了。

    开始已经说了因为一直对房子感兴趣所以对郑州的楼市行情还是比较了解的,东边压根没想过,最开始是想在北边,我一直在北边上学,工作生活也是一直在北边,当时是想买正商世纪港湾,因为有小户型有双气,当时是均价不超过12000,就定这个,有天下班跟男票在小区附近的中介留了联系方式,结果一直也没有房子。当时做功课了, 北边陈寨附近的双气有小户型小区,分别是正商世纪港湾,天伦水晶城,建业枫林上院,好像是吧,忘记了。。。时间久了都记不太清了,当时等这个小区没等上,就开始联系真二网,找这附近的房子,平时上班也没有时间看,有天下班早看了一个瀚海泰苑的59平应该是,卖到74万,那个户型怎么说呢,把餐厅隔成了一个小卧室,目测就几平方,主卧也不大。没有阳台没有飘窗,都是小窗户。
ruijingooo19739253.jpg
当时问业主价位能不能少,当时业主就说了,我这房子不着急卖,谁给价格高卖给谁。讲真,当时这句话,特别感触,就是那种无力感。当时就想,第一套房子肯定是自己居住,还是居住空间舒服为主,也是考虑到资金能力问题,当时跟男票说了想法,就决定看西边的房子了,那个时候西边的房价还没有这么高,均价在九千到一万左右。当时的预算是首付二十万左右,月供三千左右,买房按这个标准来。

端午节假期订婚之后资金到位了,就找了个周末约了真二网的房小二凑了个周末开始看房了,那天是个周末天气特别热,因为那天跑了一天,男票胳膊晒脱皮了。。。原谅我七秒钟的记忆,当时看的小区的名字都不记得,有一个西边的多层,但是在铁路的那边,男票说交通会不方便,因为铁路已经决定了它的交通,又看了一个地铁口的,看了没什么感觉。个人比较喜欢多层,南北通透的方正户型
QQ截图20161207135513.jpg
(最终买的两房户型)
当时房小二极力推荐南三环一个户型,当时压根就没考虑过南边很抵触,不准备去看,其他约好的各种原因,下午暂时没有可看的,就说闲着也是闲着去看看,就去看了。看完第一个感觉还是挺好的,除了南边位置不太好。那个姐的房子是自住,也比较干净。她是着急换大房子,所以房子是着急卖,人也挺好的。晚上回去男票把今天看的房子位置以及价格,优缺点用表格做了一个对比。

我俩都觉得南边那个性价比更高更适合我们些。然后第二天就约了那个姐在真二网见面。当时从大概六点左右一直在讨论价格,一直到九点。当时是八十多万,均价不到九千,签合同那天应该是5月31号。(我们当时走了资金监管,大概是两千多块钱,幸好当时没有省这一点钱,不然后面正好赶上政策改革就很麻烦了,个人建议还是走资金监管的好一些,身边有几个朋友没有资金监管的办理的都不太顺利。资金监管的话没有房本也可以先拿到贷款,没有资金监管的话,需要拿着房本再去抵押贷款,应该是这样的,如果有误欢迎指正。。。)

然后等待面签(大概是六月十几号,具体时间不记得了。。。),我们贷款银行是邮政银行,需要办理一张新的邮政银行卡。由于我们当时还没有领证,所以房子是共有人,提供两个人的身份证复印件,户口本复印件,以及银行流水证明。面签是买卖双方都要签字,可以不是同时,当时是因为我们信用卡刷卡记录超过四万了,所以要我们在邮政卡里存了四万的定期,查完征信之后随时可以取出来,我们当时把首付款一起存到邮政卡里了。

面签完了等待网签,网签在西区的房管局,要买卖双方都到场,存在邮政卡里的首付款就打给监管第三方了,网签过后,银行开始放款,我们就开始还房贷了,八月份开始还了已经。当时在银行贷款的另外六十多万也是给监管第三方,接着就是过户了,过户我们是约到了东区房管局,当时都是中介帮忙约号,是哪里的人少约哪里。过户之后,十个工作日左右,卖家就能拿到钱了。

由于过户变更,我们需要再拿我们的房本去银行做个抵押手续就可以了,先去房管局抵押,需要出具不动产证,开发商一般是有整块的土地证,如果土地有问题,或者开发商拿土地在银行有抵押等原因,买房的人手里一般都没有小土地证。所以导致很多手续没法办理。相信好多人都是卡在这里了。我们买的这个小区是经济适用房改的商品房,所以根本就没有土地证,但是有土地出让金。我们当时也是卡了一个多月没有办理,还好是我们已经过完户,卖家已经拿到了全款,房子已经是我们的,房本也已经出来了,对我们的影响并不大,只不过比原来多了一道手续就是在房管局做了抵押之后,再在二七区的不动产中心处做了抵押。从签订合同到最后抵押完大概时间是六个月时间。
201008182215204957.jpg

买卖双方签订合同-----预约等待面签---面签---网签--过户--办理抵押手续---拿房本。
    (记忆力并不强,可能中间有些写的并不太清楚,仅供大家做个参考吧,因为我基本属于办什么手续我就去个人,让我签字我就签字,不太擅长记忆这些。。。)

个人的几点小建议:
1、有多少钱就看多大的房子,可以综合考虑两个人的工资一个升值空间,以及借钱还款的能力。如果确实有比较合适的可以稍微超出自己能力一些,但不建议因为买房把生活品质下降太多。因为买房是为了生活的更好不是为了更凑合过日子。

2、缩小区域,不用盲目的满郑州看,根据两个人的工作性质以及工作地点以及个人的一些需求。我们现在房子位置就我们两个的工作而已就不是特别合适,我是做装修设计的,好一点的公司都在东区,所以我工作就很不方便。
3、买房可以多看,但是不要过度犹豫,我认识的一些朋友比我看房还要早很多,到现在都没买,当时的全款成了今天得首付,相信有很多这样的人。现在说的都是跟我一样经济能力有限的人,有钱人请绕过,正是因为能力有限所以不要想着完美,一个房子能满足你的一个到两个要求已经算不错的房子的了,不要奢求一个能满足你所以幻想的房子。

4、如果是刚需首付又是借的,并且近两年不会有大量资金入账,建议看二手房,不要买期房,因为存钱这件事不是特别容易,尤其是没有结婚的情侣买房,因为紧接着的结婚,买车都是不小的开支。二手房建议买自住的,最好基本不用二次装修的,有洁癖的也请绕过。我们就换了床以及洁具,其他的花了一个星期全部用消毒液做了打扫,我们差不多是一万多入住了,装修这一项能节省了最少十万左右。提前入住,两年的房租差不多也能节省两到三万。不建议买二手房出租的,因为你打掉重新装的费用并不比新房少。
5、如果是婚房,两个人什么事商量着来,不要过多的个人主义,事情都是越顺心越顺心。

6、有钱就买东边和北边,因为那边就业机会和升值空间确实更大一些。

7、真二网也有很多投诉的,但就我个人买房感觉,都是中介都是要赚钱的,他们相对还是靠谱一些的。因为有时候遇到不靠谱的卖家和买家,他们也无能为力,但就在实事求是这件事上还是做到了。我跟卖房子那个姐都是比较好说话的人,我们手续就一直比较顺利没有折腾。

8、不是自己人买卖房子,建议还是找中介,因为排号预约各种事情,第一次买房的小白真的会措手不及,靠谱的中介会让你省心不少,最起码不用经常请假去预约排号什么。当然不靠谱的中介也是很多,最好能多找身边买过房子的朋友多问问。每次排队的时候听到各种买卖双方的吐槽也是没sei了。遇到一个好的卖家,是一件超级省心和幸福的事。。。

    最后,生活是美好,祝幸福。

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兔麻麻 2016-12-15 17:18:33 进行了修改
兔麻麻 2016-12-7 14:29:03 进行了修改
兔麻麻 2016-12-7 14:26:00 进行了修改
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社区笑颜 2016-12-22 09:57:44 置顶
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兔麻麻 2016-12-7 14:27:36 提升
兔麻麻 2016-12-7 14:27:24 限时高亮

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待业小青年
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[只看此人] 发表于 2016-12-7 14:34:52

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高三
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[只看此人] 发表于 2016-12-7 14:42:44
你这一路走来我们都看在眼里了,唯一的感受就是 快 准  稳!

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大四
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[只看此人] 发表于 2016-12-7 16:32:00
最主要的是买到了一个家,不是漂泊不定了

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大四
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[只看此人] 发表于 2016-12-7 16:44:53
我们的户型一样

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初级主管
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[只看此人] 发表于 2016-12-7 16:58:21
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初三
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[只看此人] 发表于 2016-12-7 17:04:13
加油,你那个房子位置很好了,超市、图书城、学校都很便利。日子会越来越美的,祝幸福!

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初二
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[只看此人] 发表于 2016-12-8 11:19:08
我们竟然是同一期驾考团的

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初二
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[只看此人] 发表于 2016-12-8 12:00:19
芥末儿糖 发表于 2016-12-7 14:42:44
你这一路走来我们都看在眼里了,唯一的感受就是 快 准  稳!

看头像就知道是谁了,哇哈哈

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小学一年级
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[只看此人] 发表于 2016-12-8 15:06:10
筱殇 发表于 2016-12-8 11:19:08
我们竟然是同一期驾考团的

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大二
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[只看此人] 发表于 2016-12-8 15:41:45
差一点就是邻居了,

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ugn
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[只看此人] 发表于 2016-12-8 19:15:30
路过                                

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高一
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[只看此人] 发表于 2016-12-8 21:57:15
南边的经济适用房改商品房,看户型图像是紫南花园一期~~~

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小学四年级
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[只看此人] 发表于 2016-12-9 09:06:04
是不是兴华街南三环那的

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[只看此人] 发表于 2016-12-9 10:33:42
不错够便宜了,康桥康城的南四环一万两千五刚入手的

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初三
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[只看此人] 发表于 2016-12-9 11:45:05

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初三
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[只看此人] 发表于 2016-12-9 11:45:33
说实话也想留在郑州,有一个房子,今年我前半年我看了半年的房子,最接近的一次是神马都谈好了,最后反悔了我,因为媳妇在开封教学,就把钱拿出来买车了,所以现在是租着房子,现阶段要多挣点钱,积累些经验,放宽眼界,然后回媳妇身边发展,有媳妇,不远游,游必有方

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[只看此人] 发表于 2016-12-9 11:53:41
说说价钱吧,也要买房

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高二
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[只看此人] 发表于 2016-12-9 12:19:57
楼楼买的是珠江荣域吧,13年看过6K多不到7K

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初一
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[只看此人] 发表于 2016-12-9 13:38:36
瞧瞧先                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

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