[郑州买房] 限购后关于楼市有哪些问题不明白?一哥为你在线解答 [复制链接]

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发表于2017-5-26 11:17:46 查看: 2366 回复: 12
作为一个从事房地产相关行业的人员,最近经常遇到亲朋好友以及网友咨询买房相关事宜,有政策性的,有咨询楼盘的,有让推荐房源的,但更多是限购后的一些问题,大家都知道郑州多次出台政策调控,却有很多政策之外的问题不明白,或是跟政策关联性比较大的,今天一哥一一来为大家解答。

一哥遇到咨询最多的问题,还是下面的几个问题

问题一、我目前没有购买资格,还可以去哪里买房?

上街、新密、巩义、登封以及环郑的平原新区房源不受限制,主城区的公寓也不受限制。不着急买房的话建议不要去这些区域,尤其对刚需而言,现在冲动买了这些房源,以后想脱手都难,政策不会持续下去,总会有松绑的时候。

问题二、不限购的公寓能不能购买

如果你是首次置业,建业不要买公寓,公寓虽然不在限购的范围内,不会影响你的名额,但会产生贷款记录,当你购买限购区的住宅,首付会按照60%执行,如果你已经买过住宅房源,你手里有一定的闲钱,是可以考虑投资公寓的,因为公寓没有限制,你想买几套都没有问题。

问题三、我在老家名下有房,在郑州无房,符合购买条件,在郑州限购区买房首付比例多少?

这种情况看你是否有贷款记录,是否有和房管局联机备案,如果有,那首付就是60%,如果没有,首付还是30%

问题四、限购政策如此严厉,此时入手是合适的时机么?

自住符合条件的该买还是要抓紧的,毕竟河南有将近1亿的人口,郑州最近5年人口流入185万,人口的红利还是很大的,更不用说政策的各种利好,你在等待房价下跌的时候,殊不知有些楼盘价格还在上涨,就拿万科城来说,之前卖的5期房源均价12700元/平,5月23号开盘的7#、9#价格13000-13700元/平,这就是现实。

如果你是投资,建议你缓缓,上面已经说了房子是用来住的,不是用来炒的,不听话的后果很有可能就是挨打,之前出台的一系列政策都是警告。

问题五、政策何时能松绑?

这个真不好说,也不是我们说的算的,可以预见的是19大召开之前不会松开,19大之后可能会松绑,因为房地产政策不会持续。

不管是已经买房的,还是有打算买房的,想必你有很多不明白的问题,欢迎在评论区留言咨询一哥,一哥会知无不言,竭尽全力解答你的问题。

要求:提问的问题可必须是有质量的,跟限购后楼市相关的,高质量的回复一哥会把问题编辑到主贴,如果是水贴,或者是一个表情包,一哥会进行删除。

如果是常见的问题,请直接看这张表格,限购的内容都在这里面。
QQ截图20170524170415.jpg QQ截图20170524170453.jpg


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大三
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[只看此人] 发表于 2017-5-26 11:25:14
现在补交个税或者社保还有希望吗?

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3月18号之后,补交的个税和社保无效,要想买房,需要连续交两年的社保或个税。  详情 回复 发表于 2017-5-26 11:28:33

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[只看此人] 发表于 2017-5-26 11:28:33
Yvonne1235 发表于 2017-5-26 11:25:14
现在补交个税或者社保还有希望吗?

3月18号之后,补交的个税和社保无效,要想买房,需要连续交两年的社保或个税。

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小学四年级
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[只看此人] 发表于 2017-5-26 11:36:19
郑州还出再次出台调控政策不?

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这种可能性非常小,除非楼市出现去年的情况。  详情 回复 发表于 2017-5-26 12:07:33

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普通小白领
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[只看此人] 发表于 2017-5-26 11:53:48
未来路商都路那边有个公寓楼盘叫未来中心,四证,没有预售证,我看他的土地证书写的是仓储用地,签订的合同也不是购房合同,是债权转让合同,请帮忙分析一下可买吗?能够下来房产证吗?

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五证不齐的房源建议不要碰,风险太大。  详情 回复 发表于 2017-5-26 12:09:50

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[只看此人] 发表于 2017-5-26 12:07:33
再生风月 发表于 2017-5-26 11:36:19
郑州还出再次出台调控政策不?

这种可能性非常小,除非楼市出现去年的情况。

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[只看此人] 发表于 2017-5-26 12:09:50
中指指天 发表于 2017-5-26 11:53:48
未来路商都路那边有个公寓楼盘叫未来中心,四证,没有预售证,我看他的土地证书写的是仓储用地,签订的合同 ...

五证不齐的房源建议不要碰,风险太大。

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[只看此人] 发表于 2017-5-26 13:34:01
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[只看此人] 发表于 2017-6-1 13:54:29
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小学四年级
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[只看此人] 发表于 2017-6-6 08:21:16
拜谢,真够详细了.....................

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大三
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[只看此人] 发表于 2017-6-6 16:27:38
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大四
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[只看此人] 发表于 2017-6-7 10:01:15
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[只看此人] 发表于 2017-6-7 10:39:37
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