[郑州买房] 二手房和新房,大家给个建议吧 [复制链接]

初一
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TA的帖子:
发表于2017-6-6 20:38:52 查看: 1487 回复: 17
简单说下本人情况,女,28,单身,年收入税后10万。手里现金6万,公积金账户4万多,办了贷款15万每月还利息600左右3年后还本。所以首付25左右。

买房的目的综合自住和投资吧,嫁不出去就自己住,嫁得出去就出租。
能力有限,想买个一室一厅。在新房和二手房之间纠结。
目前看中的是南三环紫荆山路鑫苑国际新城,2号线地铁口,周围规划有学校有医院,出门上南三环开车到我单位15分钟。小区规划比较好,卖点是智慧家居,而且周围房子都快1.4万,我买的是一期,60平米一室一厅,朝南,19年交房,毛坯。小区预售证没下来,所以还没有网签,从别人手里买名额去开放商那签合同,总共78万,首付要30万含10万转让费,月供2600,我每月公积金1600,除还贷外还可以攒个一两千还贷款,压力比较小。

我很信赖的姐姐强烈联系我买郑东新区高档小区小户型(她是上市公司高管,很强调品质)
最合适的是,奥兰花园和卢浮宫,离我们公司近,学区房,有小户型
奥兰花园目前有个大标间,43平米85万,精装,送家具家电,单气
卢浮宫的50平米一室一厅100万,满2,精装,带家具,但是是筒子楼,一个楼层20多户。户型只有朝东朝西。
这俩二手房,整体来说,我倾向于一室一厅,反正我心里总是不得劲觉得卧室和客厅一定要分开。但是卢浮宫的话,首付肯定能凑到,但是整体压力还是比较大。

纠结……
我现在在公司公寓住,吃住不怎么花钱。买二手可以直接租出去,减少还贷压力。不过算下来,买新房的话还要装修,而且还要等两年,所以我好纠结啊~在经开区也考虑过美景鸿城富田太阳城之类的,但是那里好拥挤,逛街都不愿意去何况是住…

小董 2017-6-6 20:55:28 进行了修改

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[只看此人] 发表于 2017-6-6 21:36:46
建议买新的房子。

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大四
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[只看此人] 发表于 2017-6-7 09:59:34
二手房交易麻烦,不过可以直接出租还是比较不错的            

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[只看此人] 发表于 2017-6-7 10:39:49
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[只看此人] 发表于 2017-6-7 10:54:06
房子好 新旧无所谓 还要考虑下物业费 有的物业费超高

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大一
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[只看此人] 发表于 2017-6-7 11:40:26
20多户的筒子楼不建议购买,租不上价,自己住的时候更难受,建议LZ你最好能凑凑买个60多的小2房吧!以后你会知道有好处!

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大四
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[只看此人] 发表于 2017-6-7 14:14:57
新房不适合刚需,楼主考虑的也很清楚,钱交了两年   还着月供   后期还要装修)(现在的装修成本很大)
二手房找个装修差不多的,可以直接出租收益,至少房租跟月供可以抵消一部分,不会压力太大。我是做房产的,新房二手房都做,所以有问题可以咨询我

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小学四年级
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[只看此人] 发表于 2017-6-8 10:00:27
买新房,纯粹是买个面子,买个心里安慰,几乎一无是处

二手房,物业服务清晰可见    小区配套是否完善一看便知   楼房质量问题也可以显而易见    小区绿化   车位...


更重要的是产权清晰,有没有房本,有没有纠纷,房管局一查便知


置业安家,利家帮忙

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小学四年级
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[只看此人] 发表于 2017-6-8 10:03:09
个人建议,二手房,产权清晰   物业配套成数

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[只看此人] 发表于 2017-6-8 10:49:42
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高一
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[只看此人] 发表于 2017-6-8 22:38:45
奥兰花园不错

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[只看此人] 发表于 2017-6-9 10:25:45
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高三
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[只看此人] 发表于 2017-6-9 16:04:58
就这三个选择吗?建议多看看,不管二手还是新房,最好多找找,买个不是筒子楼的一室一厅

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大二
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[只看此人] 发表于 2017-6-9 16:52:46
东区环境整体不错,而且是现房出租的费用就可以还房贷了,另外将来转让也好转、不过既然有能力就最好要个一室一厅或者大一点的

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复读生
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[只看此人] 发表于 2017-6-9 17:17:38
投资,买二手房。自己用买新房。。。。不要买别人转让的名额。没那必要。就正常去售楼部。。没必要一下拿那么多转让费。。。那相当于大量透支房子的利润。利润都让别人赚了。

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复读生
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[只看此人] 发表于 2017-6-9 17:22:02
可能我没你手里现金多吧。。。我很在意现金流。。。我愿意欠银行钱,不愿意把大把现金都交进去。所以,不要拿那十万块钱转让费。郑州楼盘这么多。任何一个楼房都是升值。。那十万块钱就是近几年升值出来的利润,你一下子都给别人了。而且又不是马上要交房的,还要等到19年呢,既然等这么久,干嘛不找个正常在售的楼盘正常买,还可以留下一些现金做别的用。

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复读生
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[只看此人] 发表于 2017-6-9 17:25:49
综合考虑自己家庭,父母都不需要管,而且如果出一些事情父母还可以接济的话,就高档小区的一室一厅自己住。如果仅仅投资的话,考虑回报率和出租难易程度,还是普通小区吧。。。

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[只看此人] 发表于 2017-6-12 10:01:36
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